Wil je een hypotheek voor DGA aanvragen dan gaat dat net even anders dan anders. Als je bijvoorbeeld in loondienst bent dan kijkt de hypotheek verstrekker naar het loonstrookje. Op basis van het loonstrookje wordt het hypotheekbedrag bepaald. Ben je een ondernemer dan is het een ander verhaal en wordt er door de hypotheek verstrekker gekeken naar de jaarcijfers. Ben je een directeur grootaandeelhouder, oftewel DGA, dan is het allemaal nog wat moeilijker. Dit komt omdat je als DGA het verstrekkers moeilijker maakt om een inkomen te bepalen wat je uit verschillende bronnen haalt. Bij banken geldt hoe langer je actief bent als DGA, minimaal drie jaar, hoe makkelijker je een hypotheek kunt krijgen. Het is overigens ook te doen om een hypotheek uit je eigen besloten vennootschap te nemen als je de middelen daarvoor hebt. Dit is doorgaans een stuk goedkoper en voordeliger.
Welke documenten heb je nodig om een hypotheek voor DGA aan te vragen?
Als DGA moet je normaal gesproken meer documenten aanleveren bij een hypotheek verstrekker dan hoe het op de gewone manier gaat. Heb je deze documenten in bezit bij de hypotheek aanvraag dan kan de aanvraag een stuk sneller verlopen. Zo heb je een uittreksel van de Kamer van Koophandel nodig, jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar, organogram en geconsolideerde jaarrekening en een recente aangifte van de inkomstenbelasting. Heb je deze documenten gereed dan zal de hypotheek aanvraag een stuk sneller gaan en zullen er minder snel onduidelijkheden ontstaan.
Waar kun je terecht om als DGA een hypotheek aan te vragen?
Tegenwoordig zijn er ontzettend veel banken waar je terecht kunt om een hypotheek voor DGA aan te vragen. Grote banken zoals Rabobank, ING, ABN Amro hebben allemaal zo hun hypotheken voor DGA’s. Dit is nog maar een kleine greep van banken waar je terecht kunt om een hypotheek als DGA af te sluiten. Aan te raden is om van te voren altijd een gesprek aan te gaan met een onafhankelijke hypotheek adviseur. Na gesprekken met zo’n adviseur krijgt je de beste voorwaarden en daarnaast krijg je ook de meest aantrekkelijke rente. Een directeur grootaandeelhouder adviseren over hypotheken moet gedaan worden door een expert op dat gebied en mag niet onderschat worden. Heb je eenmaal alle documenten in bezit en heb je gesproken met een hypotheekadviseur dan kun je een hypotheek aanvraag gaan doen.
Tip: www.finaforte.nl
